Сначала определите главное: кто собственник
От этого зависит вообще всё.
- Вы единственный собственник, а он просто зарегистрирован — позиция сильная;
- он тоже собственник (доля) — выселить собственника из его собственности практически невозможно; речь пойдёт о другом: определении порядка пользования, выкупе доли, разделе;
- жильё не приватизировано — действуют иные правила, связанные с правом пользования.
Основания для прекращения права пользования
На практике чаще всего встречаются следующие:
- прекращение семейных отношений — например, бывший супруг после развода, если у него нет самостоятельного права на это жильё;
- длительное отсутствие и фактическое проживание в другом месте;
- неучастие в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг;
- систематическое нарушение прав соседей, разрушение или порча жилого помещения;
- истечение срока договора найма или временного проживания.
Кого выселить сложно или нельзя
Закон особо защищает несовершеннолетних, а также лиц, за которыми право пользования сохраняется по закону или по условиям сделки — например, при отказе от участия в приватизации в своё время. Суд также учитывает, есть ли у человека другое жильё: выселение «в никуда» суды рассматривают крайне осторожно.
Порядок действий
Шаг 1. Письменное требование
Направьте требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта — заказным письмом с уведомлением. Это создаёт доказательство досудебного обращения.
Шаг 2. Соберите доказательства
- документы о праве собственности;
- справка о занимаемом жилом помещении, составе семьи и месте жительства;
- квитанции об оплате коммунальных услуг (что платите именно Вы);
- доказательства непроживания: акты, показания соседей, справки;
- документы о прекращении семейных отношений (свидетельство о расторжении брака).
Шаг 3. Иск в суд
О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
Шаг 4. Исполнение
На основании решения суда производится снятие с регистрационного учёта, при необходимости — принудительное выселение через судебного исполнителя.
Чего делать категорически нельзя
Менять замки, выбрасывать вещи, отключать воду и электричество, вывозить имущество. Это самоуправство: Вы из истца мгновенно превращаетесь в нарушителя, а суд начнёт смотреть на дело иначе.
Совет адвоката
Исход дела во многом решается ещё до подачи иска — правильной квалификацией статуса жильца и полнотой доказательств непроживания и неучастия в расходах. Оценю перспективы именно Вашей ситуации и подготовлю иск так, чтобы решение можно было реально исполнить.
Если Ваша ситуация связана с темой этой статьи — обращайтесь. Консультация конфиденциальна.
Частые вопросы
Можно ли выписать человека без его согласия?
Да, но через суд — путём признания его утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учёта. Самовольно «выписать» зарегистрированного жильца нельзя.
Можно ли выселить бывшего супруга, если он прописан?
Если у бывшего супруга нет самостоятельного права на это жильё, прекращение семейных отношений — одно из оснований для прекращения права пользования. Многое зависит от того, кто собственник и участвовал ли он в приватизации.
А если у человека нет другого жилья?
Суд учитывает это обстоятельство и подходит к выселению «в никуда» осторожно. Это не запрет на выселение, но фактор, который влияет на решение и сроки.