Один из самых частых вопросов при сделках с недвижимостью: квартира (или её доля) оформлена на несовершеннолетнего — можно ли её продать? Разбираем, что говорит закон.
Короткий ответ
Что нужно сделать
Чтобы произвести отчуждение недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано за несовершеннолетним, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
Порядок такой: нужно письменно обратиться в органы опеки и попечительства за получением разрешения — и приложить доказательства того, что права и интересы ребёнка не ущемляются.
Когда разрешение дадут
Опека даёт согласие, если видит, что положение ребёнка не ухудшается. Например, разрешение выдадут в том случае, если на имя ребёнка приобретается жилое помещение по характеристикам не хуже, чем отчуждаемое.
Когда откажут
Разрешение не дадут, если у органов опеки есть сомнения в том, что денежные средства, полученные от реализации недвижимости, будут использованы в интересах несовершеннолетнего.
Частые вопросы
А если ребёнку принадлежит только доля?
Правило то же: отчуждение доли несовершеннолетнего также требует разрешения органов опеки и попечительства.
Можно ли обойтись без опеки, если взамен покупается другое жильё?
Нет. Даже когда взамен приобретается равноценное или лучшее жильё, разрешение органов опеки получить необходимо — именно они оценивают, не ущемляются ли интересы ребёнка.